Überlegen Sie sich, ein Einfamilienhaus neu zu bauen? Gerade um abzuwägen, ob Sie lieber ein Eigenheim kaufen oder bauen lassen wollen, ist es wichtig, alle Vor- und Nachteile gegeneinander abzuwägen. Bei einem Neubau können Sie Ihre individuellen Wünsche oft direkt einbringen. Dafür sind die Kosten tendenziell auch höher als bei einem bereits bestehenden Haus.
Damit Sie die potenziellen Ausgaben besser einschätzen können, schauen wir uns in diesem Artikel die Kosten pro qm für ein Neubau-Einfamilienhaus an. Gut zu wissen ist, dass die Baukosten in der Branche in der Regel nicht in Quadratmetern, sondern Kubikmetern gemessen werden. Daher gehen wir darauf auch noch ein.
Wie hoch sind die Neubau-Kosten für ein Einfamilienhaus pro qm?
Die Neubau-Kosten für ein Einfamilienhaus in der Schweiz variieren je nach Qualität und Standort erheblich. Zudem sind sie seit 2020 stark angestiegen. Insgesamt sind die Preise in den letzten 4 Jahren laut Baupreisindex um rund 15% gestiegen.
Im Allgemeinen lagen die Baukosten bis vor Kurzem bei zwischen CHF 2'500 und CHF 4'000 pro Quadratmeter. Aktuell liegen diese im Schnitt aber eher bei CHF 2'800 bis CHF 4'600 pro qm. Diese Schätzungen umfassen jedoch nicht die Kosten für das Grundstück und andere Nebenkosten wie Architektenhonorare, Versicherungen und Finanzierungskosten.
Rohbau
Der Rohbau bildet das Grundgerüst des Hauses und umfasst das Fundament, die Wände, Decken und das Dach. Diese Phase des Baus schliesst alle grundlegenden strukturellen Arbeiten ein, die notwendig sind, um das Haus stabil und sicher zu machen.
Die Kosten dafür sind verhältnismässig am stärksten gestiegen im Vergleich zu 2020. Mit zwischen 20 und 80% höheren Kosten müssen Sie hier rechnen. Insgesamt dürften die Kosten für den Rohbau in der Schweiz aktuell bei zwischen CHF 250 und CHF 400 pro Quadratmeter liegen.
Innenausbau
Der Innenausbau beinhaltet den Einbau von Fenstern und Türen, die Installation von Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlagen sowie den Estrich und die Bodenbeläge. Die Kosten hierfür können stark variieren, abhängig von den gewählten Materialien und dem Ausbaustandard. Im Durchschnitt liegen die Innenausbaukosten zwischen CHF 400 und CHF 1'000 pro Quadratmeter. Zu den Arbeiten gehören auch das Verputzen, Tapezieren und Streichen der Wände.
Dach
Die Dacharbeiten umfassen die Konstruktion und Eindeckung des Daches. Die Kosten für das Dach hängen von der Komplexität des Designs und den verwendeten Materialien ab. Ein einfaches Satteldach ist günstiger als ein Dach mit vielen Gauben oder einer Dachbegrünung. Durchschnittlich müssen Bauherren mit CHF 200 bis CHF 400 pro Quadratmeter für die Dacheindeckung rechnen.
Aussenanlage
Die Gestaltung der Aussenanlagen umfasst Gärten, Terrassen, Zufahrten und Stellplätze. Die Preise variieren je nach Umfang und Materialien erheblich. Ein einfacher Garten mit Rasen und Bepflanzung kostet etwa CHF 50 bis CHF 250 pro Quadratmeter. Zusätzliche Kosten fallen für Terrassen, Wege und Zäune an. Eine Garage kann zwischen CHF 10'000 und CHF 30'000 kosten, je nach Bauweise und Grösse.
Nebenkosten, Gebühren und Steuern
Nebenkosten sind ein wichtiger Bestandteil der Gesamtkosten und umfassen Gebühren für Baugenehmigungen, Versicherungen, Notarkosten und unvorhergesehene Ausgaben. Diese können zwischen 5 % und 15 % der gesamten Baukosten ausmachen. Zudem können je nach Kanton zusätzliche Steuern anfallen, die etwa 3 % der Baukosten betragen können.
Wie viel kostet es, ein Einfamilienhaus zu bauen in der Schweiz?
Jetzt können Sie in etwa einordnen, wie viel ein Neubau-Einfamilienhaus pro qm kostet. Aber wie hoch sind die Kosten für den Neubau insgesamt? Das hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der Qualität der Materialien, dem Standort und dem gewünschten Ausbaustandard.
Deshalb schauen wir uns gewisse Punkte noch einmal genauer an.
Wie viel kostet 1 m² Neubau?
Die reinen Baukosten für ein Einfamilienhaus in der Schweiz liegen aktuell zwischen CHF 2'800 und CHF 4'600 pro Quadratmeter Nutzfläche. Diese Spanne variiert je nach:
- Qualität der Materialien: Hochwertige Materialien und luxuriöse Ausstattungen erhöhen die Kosten entsprechend.
- Standort: In städtischen Gebieten sind die Baukosten oft höher als in ländlichen Gegenden.
- Grösse des Hauses: Kleinere Häuser haben oft höhere Kosten pro Quadratmeter, da bestimmte Fixkosten (wie für Heizung und Elektroinstallation) auf eine kleinere Fläche verteilt werden.
Wie hoch sind die Baukosten pro m³?
Baukosten werden in der Branche nicht pro Quadratmeter, sondern pro Kubikmeter gemessen. Deshalb hier noch ein kurzer Überblick über die Kosten pro m3.
Als grober Richtwert für einen Neubau mit mittlerem Ausbaustandard müssen Sie aktuell mit Baukosten von etwa CHF 1'050 bis CHF 1'200 pro Kubikmeter Bauvolumen rechnen.
Ein durchschnittliches Einfamilienhaus in der Schweiz hat eine Kubatur von etwa 840 Kubikmetern. Basierend auf den oben genannten Baukosten belaufen sich die reinen Baukosten auf etwa CHF 882'000 bis CHF 1'008'000, ohne die Kosten für das Grundstück und die Umgebungsgestaltung.
Beispiele der Kosten für Neubauten einer gewissen Größe in der Schweiz
Kosten für ein Einfamilienhaus mit 100 m²
Die Baukosten für ein Einfamilienhaus in der Schweiz variieren je nach Qualität und Standort. Basierend auf den durchschnittlichen Baukosten von CHF 2'800 bis CHF 4'600 pro Quadratmeter ergeben sich folgende Kosten für eine Grundstücksfläche von 100m2:
- Niedrigere Preisspanne (CHF 2'500/m²):
- 100 m² × CHF 2'800/m² = CHF 280'000
- Höhere Preisspanne (CHF 4'000/m²):
- 100 m² × CHF 4'600/m² = CHF 460'000
Diese Kosten umfassen die reinen Baukosten und variieren je nach den verwendeten Materialien und dem gewünschten Ausbaustandard.
Kosten für ein Einfamilienhaus mit 200 m²
Für ein größeres Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 200 m² ergeben sich entsprechend höhere Kosten:
- Niedrigere Preisspanne (CHF 2'500/m²):
- 200 m² × CHF 2'800/m² = CHF 560'000
- Höhere Preisspanne (CHF 4'000/m²):
- 200 m² × CHF 4'600/m² = CHF 920'000
Die höheren Kosten reflektieren den größeren Flächenbedarf und möglicherweise höhere Standards bei Materialien und Ausführung.
Beachten Sie, dass dies nur Schätzungen sind und die Kosten je nach Lage und Nachfrage stark variieren und schnell steigen können.
Kosten für ein Mehrfamilienhaus
Die Baukosten für ein Mehrfamilienhaus sind in der Regel höher als für ein Einfamilienhaus, da zusätzliche Faktoren wie gemeinschaftliche Bereiche und komplexere Bauanforderungen berücksichtigt werden müssen. Zudem handelt es sich dabei meistens um eine grössere Fläche, wodurch die Gesamtkosten drastisch steigen können.
Laut den gefundenen Informationen liegen die Kosten für ein standardisiertes Mehrfamilienhaus zwischen CHF 2'385 und CHF 3'870 pro Quadratmeter.
- Niedrigere Preisspanne (CHF 2'385/m²):
- 500 m² × CHF 2'385/m² = CHF 1'192'500
- Höhere Preisspanne (CHF 3'870/m²):
- 500 m² × CHF 3'870/m² = CHF 1'935'000
Diese Schätzungen umfassen die reinen Baukosten und berücksichtigen nicht die Kosten für das Grundstück, Nebenkosten, Steuern und andere zusätzliche Ausgaben.
Zusammenfassung
- 100 m² Einfamilienhaus: CHF 280'000 bis CHF 460'000
- 200 m² Einfamilienhaus: CHF 560'000 bis CHF 920'000
- Mehrfamilienhaus (200 m²): CHF 1'192'500 bis CHF 1'935'000
Diese Schätzungen beinhalten die reinen Baukosten und berücksichtigen nicht die Kosten für das Grundstück, Nebenkosten, Steuern und andere zusätzliche Ausgaben. Es ist wichtig, diese Faktoren in die Gesamtplanung einzubeziehen, um eine realistische Budgetierung zu gewährleisten.
Weitere Überlegungen
- Grundstückskosten: Diese variieren je nach Region und Lage stark und können von CHF 150 bis CHF 3'000 pro Quadratmeter betragen.
- Nebenkosten: Dazu gehören Gebühren für Baugenehmigungen, Versicherungen, Architektenhonorare (ca. 10-20% der Bausumme), Anschlusskosten und unvorhergesehene Ausgaben.
- Innenausstattung: Eine neue Küche kann zusätzlich CHF 20'000 bis CHF 30'000 kosten, ein Badezimmer etwa CHF 25'000.
- Umgebungsgestaltung: Kosten für die Gestaltung von Garten und Terrasse variieren je nach Umfang und Materialien. Ein einfacher Garten kann etwa CHF 50 bis CHF 250 pro Quadratmeter kosten.
Aktuelle Neubau-Projekte
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Felsenblick: Hochwertiges Neubau-Einfamilienhaus
Adresse: Auf den Felsen 12, 4114 Hofstetten-Flüh
Preis: CHF 1'315'000
Wohnfläche: 138 m²
Zimmer: 4.5
Beschreibung:
Ein modernes 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Panoramablick, ausgestattet mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage. Bezug im Frühjahr 2026. Es bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine topmoderne Küche, und einen Hobbyraum im Untergeschoss. Zwei Aussenparkplätze sind vorhanden.
3 Neubau-Wohnungen in Allschwil
Adresse: Baslerstrasse 88, 4123 Allschwil
Preis: CHF 1'477'000 bis CHF 2'492'000
Wohnflächen: 118 m², 175 m², 190 m²
Zimmer: 4.5, 5.5, 6.5
Beschreibung:
Drei hochwertige Maisonette-Eigentumswohnungen in stadtnaher Lage. Jede Wohnung verfügt über moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaikanlage und Erdsonden-Wärmepumpe, sowie mindestens einen Balkon oder Gartenzugang. Bezug im 4. Quartal 2025.
Urban & Nachhaltig: Neubau-Einfamilienhaus in Basel
Adresse: 4057 Basel
Preis: CHF 1'840'000
Wohnfläche: 150 m²
Zimmer: 4.5
Beschreibung:
Dieses 4.5-Zimmer-Haus im Kleinbasel bietet eine nachhaltige Bauweise mit Erdsonde, Photovoltaikanlage und Minergie-P Standard. Mit einer geräumigen Terrasse und einem Hobbyraum bietet es Platz für die ganze Familie.