Der Verkauf einer Immobilie ist eine grosse Entscheidung und für viele ein bedeutender Schritt. Doch es gibt häufige Fehler, welche Verkäufer teuer zu stehen kommen können. Hier sind die wichtigsten Punkte, die Sie vermeiden sollten, um den besten Verkaufspreis zu erzielen:
1. Fehler: Auf Nachbarn und Bekannte hören
Viele Verkäufer lassen sich von Geschichten leiten, die sie von Nachbarn oder Bekannten hören. Häufig hört man davon, dass jemand seine Immobilie zu einem sehr hohen Preis verkauft hat. Doch jede Immobilie ist einzigartig und sollte eigenständig angeschaut und bewertet werden, denn solche Inputs führen oft zu unrealistischen Erwartungen. Das kann Sie vom richtigen Weg abbringen und zu einem überzogenen Angebotspreis führen, der potenzielle Käufer abschreckt.
Unser Tipp: Vertrauen Sie nicht auf Hörensagen. Ein Immobilienprofi wie wir, der den lokalen Markt in Basel und der Region gut kennt und die Besonderheiten Ihrer Immobilie versteht, kann den Wert viel besser einschätzen.
2. Fehler: Sich ausschliesslich auf Bankbewertungen verlassen
Bankbewertungen können verlässlich erscheinen, da sie auf konservativen Methoden basieren. Diese konservative Einschätzung führt jedoch häufig dazu, dass der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie unterschätzt wird. Banken berücksichtigen oft nicht alle individuellen Merkmale, die den Wert steigern könnten, wie besondere Lagen, architektonische Besonderheiten oder hochwertig renovierte Innenräume.
Was wirklich zählt: Die Expertise einer zertifizierten Immobilienschätzerin. Unsere Geschäftsführerin, Deborah Schorn, bietet professionelle, detaillierte Bewertungen an, die Ihre Immobilie ganzheitlich erfassen und den realen Marktwert widerspiegeln. Unsere Erstabklärung ist dabei kostenfrei, sodass Sie sicher und fundiert starten können.
3. Fehler: "Wir haben es nicht eilig" - die Immobilie zu lange auf dem Markt lassen
Eine oft unterschätzte Gefahr ist es, die Immobilie zu lange auf dem Markt zu lassen, nur weil man keinen Verkaufsdruck verspürt. Doch eine Immobilie, die über Monate – oder je nach Objekt sogar über ein Jahr – verfügbar ist, verliert an Attraktivität und Interesse. Kaufinteressenten könnten annehmen, dass etwas nicht stimmt, oder erwarten deutliche Preisnachlässe.
Unser Ratschlag: Setzen Sie auf eine gut geplante Verkaufsstrategie, um Ihre Immobilie in einem angemessenen Zeitraum erfolgreich zu verkaufen. Wir von ImmoZebra begleiten Sie Schritt für Schritt, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie nicht zum "Ladenhüter" wird.
4. Fehler: Umbau- und Neubaukosten unterschätzen
Wenn potenzielle Käufer Interesse an einem Umbau oder Neubau haben, spielt die Schätzung der Umbaukosten eine grosse Rolle bei der Preisfindung. Verkäufer unterschätzen oft die Relevanz, dem Käufer eine fundierte Grundlage für solche Entscheidungen zu bieten. Eine genaue Kalkulation und Beratung zur Finanzierung solcher Vorhaben kann den Wert Ihrer Immobilie erhöhen.
Unser Service: ImmoZebra unterstützt Sie nicht nur beim Verkauf, sondern auch bei der Planung und Finanzierung von Umbau- und Neubauprojekten, die für potenzielle Käufer attraktiv sein könnten.
5. Fehler: Fehlende Beratung bei der Finanzierung und Vermittlung
Viele Verkäufer unterschätzen die Bedeutung einer kompetenten Beratung rund um die Finanzierung. Interessenten sind oft auf Finanzierungshilfen und eine gute Vermittlung angewiesen, um den Kauf erfolgreich abzuschliessen. Ein fehlendes Netzwerk oder unklare Bedingungen können jedoch potenzielle Käufer abschrecken.
Unser Plus: ImmoZebra bietet eine umfassende Vermittlungsberatung und unterstützt Sie bei der Finanzierung, um den Verkauf in Basel und Region reibungslos abzuwickeln.
Professionelle Unterstützung für den erfolgreichen Immobilienverkauf
Ein Immobilienverkauf ist komplex und sollte nicht dem Zufall überlassen werden. Mit ImmoZebra bieten wir Ihnen umfassende Dienstleistungen, die den gesamten Verkaufsprozess abdecken:
- Immobilienbewertung durch eine zertifizierte Immobilienschätzerin, um den realistischen Marktwert zu ermitteln.
- Professionelles Home Staging, welches die Vorzüge Ihrer Immobilie hervorhebt und sie optimal präsentiert.
- Rechtliche und steuerliche Beratung: Wir klären alle offenen Fragen rund um Steuern und rechtliche Aspekte, die beim Verkauf anfallen können.
- Beratung und Vermittlung für Umbau- und Neubauvorhaben für Käufer, die Investitionen planen.
- Finanzierungsberatung: Unterstützung und Kontaktvermittlung zu Finanzierungspartnern wie Immano.ch.
- Marketing und Verkaufsstrategie: Wir sorgen mit gezieltem Marketing und einer individuellen Verkaufsstrategie dafür, dass Ihre Immobilie die richtige Zielgruppe erreicht.
- Umfassender Service bis zum Verkaufsabschluss: Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin begleiten wir Sie und übernehmen alle anfallenden Aufgaben.
Fazit: Verlassen Sie sich beim Immobilienverkauf auf professionelle Expertise statt auf Hörensagen. Mit den umfassenden Dienstleistungen von ImmoZebra und der Zusammenarbeit mit den Finanzierungsprofis Gazmend Ismaili und Tobias Fringeli, die Gründer und Inhaber von Immano.ch, sowie unserer langjährigen Erfahrung im Immobilienmarkt erzielen Sie den optimalen Verkaufspreis und vermeiden die häufigsten Fehler beim Immobilienverkauf. Kontaktieren Sie uns, wir stehen Ihnen gerne zur Seite! Für weitere Einblicke sehen Sie sich unser Youtube-Video an wo unsere Geschäftsführerin Deborah Schorn noch weitere wichtige Punkte preisgibt.